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Le loyer est en général la plus grosse dépense d’un budget. Avant de signer, il faut savoir ce que coûte vraiment l’entrée dans un logement, ce que la loi encadre et quelles aides existent.
1.Ce qu’il faut payer à l’entrée
| Dépense | Ce que dit la loi |
|---|---|
| Premier loyer et charges | Payé d’avance, en général |
| Dépôt de garantie | Un mois de loyer hors charges au maximum pour un logement vide, deux mois pour un meublé |
| Frais d’agence | Plafonnés par mètre carré, selon la ville |
| Assurance habitation | Obligatoire pour un locataire |
2.Trouver un garant
Beaucoup de propriétaires demandent un garant, une personne qui paiera si le locataire ne paie pas. Quand la famille ne peut pas se porter garante, la garantie Visale, gérée par Action Logement, joue ce rôle gratuitement pour les jeunes de 18 à 30 ans et pour certains salariés. On en fait la demande en ligne avant de chercher un logement.
3.Les aides au logement
La CAF verse des aides au logement (APL, ALS) selon les revenus, le loyer et la ville. Les étudiants y ont droit aussi. Le montant se calcule sur le simulateur de la CAF, et la demande se fait dès la signature du bail : l’aide n’est pas rétroactive.
4.Ce qu’on ne peut pas vous demander
Un propriétaire n’a pas le droit d’exiger un relevé de compte, une attestation de bonne tenue de compte, une photo d’identité, un prélèvement automatique obligatoire du loyer ou un chèque de réservation. Le dossier de location est encadré par la loi.
5.Partir
Pour quitter un logement vide, le préavis est de trois mois, réduit à un mois dans les grandes villes où le logement est rare (zones tendues), pour un premier emploi ou une mutation. Pour un meublé, il est toujours d’un mois.